О правах детей при сделках с недвижимостью рассказали эксперты из Челябинска

Вопросы распоряжения имуществом детей обсуждаются регулярно. Ведь дети — одна из самых социально незащищенных категорий граждан и защита их прав является важной задачей многих органов: опеки, Росреестра, нотариата. В особенностях совершения сделок с участием маленьких граждан разбирался корреспондент ГТРК "Южный Урал" Семён Татьянченко.

Сегодня с участием детей всё чаще заключаются сделки с жилыми помещениями. Дети, в зависимости от обстоятельств, могут являться стороной договора купли-продажи, мены, с участием детей заключаются также различного рода соглашения.

Так, несовершеннолетние могут являться продавцом, покупателем, залогодателем или залогодержателем, одаряемым. От имени детей, не достигших 14 лет, сделки совершают родители и законные представители с согласия органов опеки.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки уже самостоятельно, но с согласия своих родителей, подчёркивает Президент областной нотариальной палаты Наталья Кузьмина.

Если собственником либо участником общей собственности является несовершеннолетний, то нотариальное удостоверение сделки по купле-продаже или мене недвижимости необходимо в обязательном порядке. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Соответственно, в регистрации прав по такой сделке будет отказано.

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут без согласия органов опеки совершать сделки, влекущие уменьшение имущества.

Так, без опеки не получится продать, обменять или подарить принадлежащую ребенку недвижимость, сдать её в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. А отчуждение имущества не должно приводить к уменьшению стоимости имущества подопечного.

То есть, к примеру, при продаже квартиры, в которой доля принадлежит ребенку, родитель должен подтвердить приобретение взамен равноценной доли в другой квартире на имя ребенка. Только тогда органом опеки может быть выдано соответствующее разрешение, отмечает Руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных.

Получить более подробную консультацию можно в электронном виде, воспользовавшись сервисом сайта Росреестра в разделе "Жизненные ситуации".

На сервисе есть алгоритм действий для купли-продажи, приобретения жилья с использованием средств материнского капитала, оформление прав на новую квартиру в ипотеку.

После заполнения интерактивного опросника заявитель видит перечень необходимых документов, размер госпошлины, сроки оказания госуслуги. Консультации в рамках компетенции Росреестра южноуральцы могут получить и по телефонам территориальных отделов.

О правах детей при сделках с недвижимостью рассказали эксперты из Челябинска

Служба информации cheltv.ru